455 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 199 m² · constr. 1977 · terrain 2 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 237 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306205822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
41098306205822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 82 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 460 609 $ Poids 32 % |
| 2 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 450 835 $ Poids 26 % |
| 3 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 286 510 $ Poids 24 % |
| 4 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 428 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 336 319 $ Poids 21 % |
| 5 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 229 032 $ Poids 20 % |
| 6 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 132 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 306 140 $ Poids 20 % |
| 7 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 131 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 270 942 $ Poids 16 % |
| 8 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 506 810 $ Poids 16 % |
| 9 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 844 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 368 $ Poids 11 % |
| 10 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 811 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 348 828 $ Poids 9 % |
| 11 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 9 % |
| 12 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 192 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 340 526 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.