310 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 85,8 m² · constr. 1943 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 73 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306206067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
41098306206067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 22 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 151 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 790 $ Poids 71 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 192 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 145 090 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 588 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 969 $ Poids 61 % |
| 4 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 720 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 54 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 215 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 93 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −9 793 $ | 164 256 $ Poids 38 % |
| 7 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 0 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 845 $ Poids 29 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 440 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 795 $ Poids 17 % |
| 10 | 532, Rue Biron, Weedon 2024-02-29 · 734 m · Vendu 107 000 $ (1 274 $/m²) 84 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 606 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 130 053 $ Poids 16 % |
| 11 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 815 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 981 $ Poids 14 % |
| 12 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 282 689 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.