325 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 89 m² · constr. 1970 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 171 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306206668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
41098306206668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 59 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 255 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 912 $ Poids 72 % |
| 2 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 206 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 624 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 254 385 $ Poids 62 % |
| 4 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 19 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 871 $ Poids 52 % |
| 5 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 591 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 203 311 $ Poids 51 % |
| 6 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 741 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 772 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 919 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −13 796 $ | 306 658 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 64 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 218 695 $ Poids 35 % |
| 9 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 117 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +9 094 $ | 185 973 $ Poids 35 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 591 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 644 $ Poids 33 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 501 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −975 $ | 219 437 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 825 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 420 098 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.