7E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
161 200 $
Autre · 265 $/m² · 608,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,1 m²
Frontage
—
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 56 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306211619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
41098306211619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 20 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Dumas, Weedon 2026-05-19 · 333 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 65 % |
| 2 | 318, rue Dumas, Weedon 2026-01-08 · 346 m · Vendu 267 904 $ Ajust. marché +24 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 699 $ Poids 60 % |
| 3 | 500, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-05 · 230 m · Vendu 651 000 $ (1 345 $/m²) 484 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +83 594 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 723 251 $ Poids 38 % |
| 4 | 720, rue des Pionniers, Weedon 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 35 % |
| 5 | 2666, chemin Vachon, Weedon 2025-04-17 · 813 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 32 % |
| 6 | 105, rue Sévigny, Weedon 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 30 % |
| 7 | 2071, chemin Fontaine, Weedon 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 607 $ Poids 27 % |
| 8 | Chemin Magnan, Weedon 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 330 657 $ Ajust. marché +65 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 389 $ Poids 12 % |
| 9 | 484-492, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-27 · 240 m · Vendu 670 000 $ (1 729 $/m²) 387,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 889 498 $ Poids 12 % |
| 10 | 2731, Route 257 Sud, Weedon 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 998 $ Poids 11 % |
| 11 | 1618, Chemin Fontaine, Weedon 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 6 % |
| 12 | 1805, chemin Fontaine, Weedon 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +53 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 677 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.