305 7E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 215,3 m² · constr. 1900 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306213356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
41098306213356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 49 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 366 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 436 623 $ Poids 18 % |
| 2 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 478 818 $ Poids 18 % |
| 3 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 497 $ Poids 14 % |
| 4 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 377 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +67 019 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 792 $ Poids 13 % |
| 5 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 256 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 365 $ Poids 11 % |
| 6 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 201 898 $ Poids 11 % |
| 7 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +72 276 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 648 $ Poids 10 % |
| 8 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 251 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 242 377 $ Poids 10 % |
| 9 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −60 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 011 $ Poids 8 % |
| 10 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 912 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 358 $ Poids 7 % |
| 11 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +126 791 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 688 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.