360-362 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 102,6 m² · constr. 1955 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 81 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306215087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
41098306215087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 35 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 641 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 201 296 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 384 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 131 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 246 880 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 942 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 308 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 307 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 166 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 680 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 306 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 641 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 196 812 $ Poids 53 % |
| 9 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 949 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 552 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 254 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 343 024 $ Poids 47 % |
| 12 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 330 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 330 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.