378 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
313 900 $
Autre · 1 606 $/m² · 195,4 m² · constr. 1947 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306215236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
41098306215236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 63 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 236 m · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 404 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2024-11-15 · 236 m · Vendu 342 900 $ (1 719 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −18 859 $ | 387 407 $ Poids 43 % |
| 3 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 587 $ Poids 36 % |
| 4 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 517 $ Poids 28 % |
| 5 | 367, Rue Saint-Janvier, Weedon 2024-05-31 · 171 m · Vendu 205 000 $ (940 $/m²) 218,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +4 474 $ | 213 699 $ Poids 22 % |
| 7 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 75 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 265 889 $ Poids 18 % |
| 8 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 865 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.