390 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 85,4 m² · constr. 1951 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306215385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
41098306215385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 39 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 325 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 86 601 $ Poids 69 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 343 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 550 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 424 $ Poids 62 % |
| 4 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 633 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 115 380 $ Poids 56 % |
| 5 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 166 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 877 $ Poids 40 % |
| 6 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 261 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −4 197 $ | 169 499 $ Poids 38 % |
| 7 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 178 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 205 253 $ Poids 35 % |
| 8 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 923 $ Poids 35 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 532 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 405 $ Poids 16 % |
| 10 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 973 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 210 $ Poids 12 % |
| 11 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 281 996 $ Poids 7 % |
| 12 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 412 594 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.