400 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 221,4 m² · constr. 1920 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306215573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
41098306215573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 62 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 485 632 $ Poids 19 % |
| 2 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 443 093 $ Poids 15 % |
| 3 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −54 343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 746 $ Poids 13 % |
| 4 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 205 137 $ Poids 12 % |
| 5 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 302 107 $ Poids 11 % |
| 6 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 490 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 773 $ Poids 10 % |
| 7 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 206 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 314 140 $ Poids 9 % |
| 8 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 76 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 255 658 $ Poids 9 % |
| 9 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +80 486 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 510 859 $ Poids 8 % |
| 10 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 919 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 348 $ Poids 5 % |
| 11 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 689 391 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.