395 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 129,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306215969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
41098306215969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 53 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 250 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 251 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 868 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 242 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 156 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 600 $ Poids 68 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 355 245 $ Poids 68 % |
| 6 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 555 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 725 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 211 927 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 360 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 141 422 $ Poids 43 % |
| 12 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 395 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 260 116 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.