361 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
275 200 $
Autre · 908 $/m² · 303,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 65 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306217340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
41098306217340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 55 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-12-17 · 193 m · Vendu 400 000 $ (1 134 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 588 809 $ Poids 42 % |
| 3 | 484-492, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-27 · 260 m · Vendu 670 000 $ (1 729 $/m²) 387,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −72 965 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 672 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 232 m · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 575 023 $ Poids 15 % |
| 5 | 367, Rue Saint-Janvier, Weedon 2024-05-31 · 194 m · Vendu 205 000 $ (940 $/m²) 218,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 303 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2024-11-15 · 232 m · Vendu 342 900 $ (1 719 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +85 725 $ · Ajust. âge +32 576 $ | 528 090 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.