260 9E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 119,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306221789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
41098306221789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 60 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 350 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 283 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 597 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 367 $ Poids 75 % |
| 5 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 258 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 269 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 362 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 943 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 233 698 $ Poids 53 % |
| 8 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 195 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 086 $ Poids 52 % |
| 9 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 275 870 $ Poids 50 % |
| 10 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 479 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 243 781 $ Poids 47 % |
| 11 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 552 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 427 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 363 612 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.