240 9E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 74 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306221926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
41098306221926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 28 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 238 181 $ Poids 65 % |
| 2 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 413 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 121 076 $ Poids 61 % |
| 3 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 688 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 157 198 $ Poids 58 % |
| 4 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 705 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 356 $ Poids 55 % |
| 5 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 407 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −32 765 $ | 284 363 $ Poids 30 % |
| 7 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 578 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 213 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 669 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 176 509 $ Poids 30 % |
| 9 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 284 769 $ Poids 17 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 742 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 206 764 $ Poids 16 % |
| 11 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 443 $ Poids 12 % |
| 12 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 431 535 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.