541-545 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
280 800 $
Autre · 971 $/m² · 289,2 m² · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 90 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306223279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
41098306223279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 56 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-12-17 · 168 m · Vendu 400 000 $ (1 134 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 442 $ Poids 40 % |
| 2 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 990 $ Poids 31 % |
| 3 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 412 m · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +93 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 145 $ Poids 19 % |
| 4 | 484-492, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-27 · 135 m · Vendu 670 000 $ (1 729 $/m²) 387,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −84 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 467 $ Poids 15 % |
| 5 | 367, Rue Saint-Janvier, Weedon 2024-05-31 · 341 m · Vendu 205 000 $ (940 $/m²) 218,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 496 $ Poids 10 % |
| 6 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2024-11-15 · 412 m · Vendu 342 900 $ (1 719 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +77 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 878 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.