322 7E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 72,5 m² · constr. 1929 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 76 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306224426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
41098306224426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 18 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 910 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 182 $ Poids 66 % |
| 2 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 461 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 72 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 47 m · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 96 013 $ Poids 55 % |
| 4 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 592 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 964 $ Poids 39 % |
| 5 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 397 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 148 298 $ Poids 34 % |
| 6 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 553 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 723 $ Poids 26 % |
| 7 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 383 $ Poids 24 % |
| 8 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 272 088 $ Poids 21 % |
| 9 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 315 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 174 514 $ Poids 20 % |
| 10 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 165 $ Poids 17 % |
| 11 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 824 $ Poids 12 % |
| 12 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 998 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.