299 8E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
126 800 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 58,7 m² · constr. 1915 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 52 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306224431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
41098306224431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 11 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 0 m · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 868 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 367 $ Poids 41 % |
| 3 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 511 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 261 $ Poids 41 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 633 $ Poids 29 % |
| 5 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 310 $ Poids 26 % |
| 6 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 244 206 $ Poids 26 % |
| 7 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 500 $ Poids 20 % |
| 8 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 850 $ Poids 16 % |
| 9 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 023 $ Poids 14 % |
| 10 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 151 166 $ Poids 10 % |
| 11 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 183 666 $ Poids 9 % |
| 12 | 2814, Chemin Julienne, Weedon 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 910 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.