409 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 132,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306225177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
41098306225177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 53 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 267 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 254 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 894 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 271 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 132 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 265 767 $ Poids 66 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 942 $ Poids 64 % |
| 6 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 749 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 358 397 $ Poids 59 % |
| 7 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 559 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 984 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 576 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 350 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 291 $ Poids 41 % |
| 11 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 416 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 272 548 $ Poids 38 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 692 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 448 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.