415 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 146,9 m² · constr. 1954 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 114 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306225264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
41098306225264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 46 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 274 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 265 478 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 548 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 023 $ Poids 63 % |
| 3 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 043 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 916 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 278 355 $ Poids 50 % |
| 5 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 103 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 272 991 $ Poids 47 % |
| 6 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 250 233 $ Poids 46 % |
| 7 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 402 034 $ Poids 44 % |
| 8 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 402 407 $ Poids 37 % |
| 9 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 078 $ Poids 31 % |
| 10 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 75 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 505 $ Poids 27 % |
| 11 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 427 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 284 887 $ Poids 25 % |
| 12 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 987 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 829 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.