435-439 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 140,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306225673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
41098306225673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 40 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 316 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 260 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 723 $ Poids 72 % |
| 3 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 573 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 81 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 261 268 $ Poids 57 % |
| 5 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 961 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 247 267 $ Poids 57 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 665 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 259 $ Poids 53 % |
| 7 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 817 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 369 $ Poids 45 % |
| 8 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 245 568 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 331 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 140 905 $ Poids 33 % |
| 10 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 471 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 925 $ Poids 31 % |
| 11 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 394 922 $ Poids 28 % |
| 12 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 647 150 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.