349 8E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 103,6 m² · constr. 1940 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 109 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306225890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
41098306225890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 39 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 446 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 733 $ Poids 73 % |
| 3 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 832 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 187 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 231 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 850 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 337 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 310 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 501 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 156 461 $ Poids 56 % |
| 8 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 832 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 319 643 $ Poids 47 % |
| 11 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 622 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 251 $ Poids 47 % |
| 12 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 63 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 431 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.