359 8E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 130,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 134 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306235073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
41098306235073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 47 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 356 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 252 678 $ Poids 72 % |
| 3 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 94 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 266 445 $ Poids 68 % |
| 4 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 701 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 995 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 272 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 021 $ Poids 59 % |
| 7 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 139 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 391 $ Poids 55 % |
| 9 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 607 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 355 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 445 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 845 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 234 557 $ Poids 39 % |
| 12 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 511 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 271 027 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.