409 8E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 97,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 378 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306237626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
41098306237626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 84 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 827 $ Poids 76 % |
| 2 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 389 $ Poids 67 % |
| 3 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 891 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 213 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 560 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 683 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 692 $ Poids 52 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 369 578 $ Poids 48 % |
| 7 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 857 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 339 $ Poids 48 % |
| 8 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 743 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 933 $ Poids 45 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 891 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 994 $ Poids 41 % |
| 10 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 497 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 325 $ Poids 40 % |
| 11 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 918 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 303 $ Poids 34 % |
| 12 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 326 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.