320 Chemin FONTAINEBLEAU · Weedon
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 96 m² · constr. 1939 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306243027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
41098306243027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 41 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 183 165 $ Poids 68 % |
| 2 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 473 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 222 142 $ Poids 62 % |
| 3 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 654 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 150 009 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 884 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 976 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 179 227 $ Poids 56 % |
| 6 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 490 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 297 605 $ Poids 46 % |
| 8 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 627 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 069 $ Poids 44 % |
| 9 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 642 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 87 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 976 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 176 749 $ Poids 37 % |
| 11 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 494 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 205 547 $ Poids 26 % |
| 12 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 679 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.