540-544 Rue HUARD · Weedon
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 185,8 m² · constr. 1925 · terrain 2 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306243111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
41098306243111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 42 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 335 $ Poids 32 % |
| 2 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 445 863 $ Poids 30 % |
| 3 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 277 319 $ Poids 24 % |
| 4 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 388 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 977 $ Poids 21 % |
| 5 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −15 211 $ | 188 917 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 199 647 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.