539-545 Rue HUARD · Weedon
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 82,4 m² · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 76 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306243791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
41098306243791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 24 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 740 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 561 $ Poids 60 % |
| 2 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 650 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 249 $ Poids 56 % |
| 3 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 690 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 705 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 831 $ Poids 52 % |
| 5 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 751 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 917 $ Poids 46 % |
| 6 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 669 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 043 $ Poids 34 % |
| 7 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 592 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 711 $ Poids 29 % |
| 8 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 847 $ Poids 13 % |
| 9 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 285 $ Poids 12 % |
| 10 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 481 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 429 $ Poids 7 % |
| 12 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.