322 Chemin FONTAINEBLEAU · Weedon
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 159 m² · constr. 1954 · terrain 1 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306244230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
41098306244230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 55 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 489 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 274 921 $ Poids 58 % |
| 2 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 661 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 657 $ Poids 53 % |
| 3 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 924 $ Poids 39 % |
| 4 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 258 658 $ Poids 38 % |
| 5 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 911 $ Poids 37 % |
| 6 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 313 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 246 806 $ Poids 29 % |
| 7 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +10 737 $ | 200 634 $ Poids 23 % |
| 8 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 760 $ Poids 19 % |
| 9 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 599 045 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.