362 Chemin FONTAINEBLEAU · Weedon
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 83,6 m² · constr. 1920 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 98 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306255175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
41098306255175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 27 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 672 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 627 $ Poids 61 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 711 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 825 $ Poids 51 % |
| 3 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 837 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 571 $ Poids 49 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 839 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 923 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 773 $ Poids 42 % |
| 6 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 574 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 158 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 524 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 180 271 $ Poids 31 % |
| 8 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 907 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 652 $ Poids 11 % |
| 9 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 177 185 $ Poids 10 % |
| 10 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 741 $ Poids 9 % |
| 11 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 278 875 $ Poids 9 % |
| 12 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.