471 Chemin FONTAINEBLEAU · Weedon
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 127,5 m² · constr. 1976 · terrain 22 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 811,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 184 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306269417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
41098306269417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 63 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 295 $ Poids 77 % |
| 2 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 927 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 378 242 $ Poids 58 % |
| 3 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 645 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 280 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 250 $ Poids 54 % |
| 5 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 807 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 250 337 $ Poids 54 % |
| 6 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 285 636 $ Poids 53 % |
| 7 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 686 m · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 615 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 869 $ Poids 43 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 296 198 $ Poids 42 % |
| 10 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 905 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 035 $ Poids 33 % |
| 11 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 241 626 $ Poids 32 % |
| 12 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 912 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 268 491 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.