550 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 168,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306305284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
41098306305284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 87 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 209 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 411 m · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 211 206 $ Poids 62 % |
| 3 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 282 570 $ Poids 32 % |
| 4 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 265 482 $ Poids 26 % |
| 5 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 080 $ Poids 24 % |
| 6 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 389 055 $ Poids 19 % |
| 7 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 948 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 252 719 $ Poids 19 % |
| 8 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 564 $ Poids 15 % |
| 9 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 063 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.