650 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
452 700 $
Autre · 2 442 $/m² · 185,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,5 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306317313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
41098306317313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
261 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 84 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 125 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 445 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 193 m · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 221 811 $ Poids 58 % |
| 3 | 480 et 482, 1ère Avenue, Weedon 2026-05-11 · 465 m · Vendu 255 900 $ (1 674 $/m²) 152,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 311 914 $ Poids 54 % |
| 4 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 683 $ Poids 50 % |
| 5 | 258-264, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 609 $/m²) 155,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 284 $ Poids 34 % |
| 6 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 342 900 $ (1 719 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 431 962 $ Poids 24 % |
| 7 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 277 040 $ Poids 14 % |
| 8 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 262 735 $ Poids 13 % |
| 9 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 911 $ Poids 12 % |
| 10 | 258-264, rue Saint-Janvier, Weedon 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 512 $/m²) 155,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 837 $ Poids 10 % |
| 11 | 367, Rue Saint-Janvier, Weedon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (940 $/m²) 218,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 213 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 701 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.