765 Rue PIONNIERS · Weedon
Valeur estimée
441 400 $
Autre · 3 203 $/m² · 137,8 m² · constr. 2024 · terrain 12 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 550,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306342387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
41098306342387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 83 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 780 $ Poids 62 % |
| 2 | 480 et 482, 1ère Avenue, Weedon 2026-05-11 · 779 m · Vendu 255 900 $ (1 674 $/m²) 152,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 272 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 881 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 258 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 042 $ Poids 56 % |
| 5 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 734 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 487 m · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 398 $ Poids 48 % |
| 7 | 258-264, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 609 $/m²) 155,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 995 $ Poids 48 % |
| 8 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 844 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 653 $ Poids 44 % |
| 9 | 146-148, rue Biron, Weedon 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 522 $/m²) 147,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 273 $ Poids 34 % |
| 11 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 973 $ Poids 32 % |
| 12 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 253 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.