790 Rue PIONNIERS · Weedon
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 171,1 m² · constr. 2023 · terrain 9 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 028,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 441 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306345644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
41098306345644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 87 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 495 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 429 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 424 m · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 214 217 $ Poids 62 % |
| 3 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 284 365 $ Poids 28 % |
| 4 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 292 $ Poids 19 % |
| 5 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 962 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 254 107 $ Poids 19 % |
| 6 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 744 $ Poids 17 % |
| 7 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 267 083 $ Poids 16 % |
| 8 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 712 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 691 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.