745 Rue PIONNIERS · Weedon
Valeur estimée
482 400 $
Autre · 4 113 $/m² · 117,3 m² · constr. 2023 · terrain 12 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 619,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306352090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
41098306352090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 86 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pionniers, Weedon 2026-04-08 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 794 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 913 $ Poids 73 % |
| 4 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 508 m · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 648 504 $ Poids 55 % |
| 6 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 275 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 795 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 020 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 365 $ Poids 47 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 999 $ Poids 46 % |
| 10 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 480 $ Poids 44 % |
| 11 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 740, rue des Pionniers, Weedon 2024-09-05 · 271 m · Vendu 402 000 $ (3 445 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 482 125 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.