770 Rue PIONNIERS · Weedon
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 132,3 m² · constr. 2024 · terrain 9 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 681,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306354629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
41098306354629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 80 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 231 m · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 760 $ Poids 58 % |
| 2 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 181 $ Poids 57 % |
| 3 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 928 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 922 $ Poids 52 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 486 $ Poids 50 % |
| 5 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 254 083 $ Poids 44 % |
| 6 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 117 $ Poids 39 % |
| 7 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 683 $ Poids 36 % |
| 8 | 740, rue des Pionniers, Weedon 2024-09-05 · 133 m · Vendu 402 000 $ (3 445 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 971 $ Poids 30 % |
| 9 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 442 $ Poids 26 % |
| 10 | 3081, Chemin Ferry, Weedon 2024-05-10 · 218 m · Vendu 239 391 $ (1 911 $/m²) 125,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +3 591 $ | 294 138 $ Poids 25 % |
| 11 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 576 $ Poids 24 % |
| 12 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 984 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.