780 Rue PIONNIERS · Weedon
Valeur estimée
446 800 $
Autre · 4 149 $/m² · 107,7 m² · constr. 2023 · terrain 7 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 797,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306355171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
41098306355171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 83 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pionniers, Weedon 2026-04-08 · 18 m · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 878 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 968 $ Poids 62 % |
| 4 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 935 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 222 939 $ Poids 45 % |
| 7 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 275 m · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 624 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 399, Avenue 8e, Weedon 2025-02-24 · 827 m · Vendu 499 999 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 816 $ Poids 36 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 711 $ Poids 36 % |
| 10 | 740, rue des Pionniers, Weedon 2024-09-05 · 181 m · Vendu 402 000 $ (3 445 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 465 591 $ Poids 33 % |
| 11 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 265 633 $ Poids 33 % |
| 12 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 063 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.