3091 Chemin FERRY · Weedon
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 78,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 117 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306358349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
41098306358349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 22 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 269 $ Poids 35 % |
| 2 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +5 596 $ | 173 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 042 $ Poids 19 % |
| 4 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 208 635 $ Poids 14 % |
| 5 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 234 073 $ Poids 10 % |
| 6 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 118 769 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.