760 Rue PIONNIERS · Weedon
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 131,8 m² · constr. 2023 · terrain 10 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 303,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306364017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
41098306364017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 85 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 230 m · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 684 460 $ Poids 59 % |
| 2 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 673 $ Poids 58 % |
| 3 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 947 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 197 $ Poids 52 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 289 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 253 693 $ Poids 44 % |
| 6 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 614 $ Poids 40 % |
| 7 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 221 $ Poids 36 % |
| 8 | 740, rue des Pionniers, Weedon 2024-09-05 · 86 m · Vendu 402 000 $ (3 445 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 507 100 $ Poids 30 % |
| 9 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 757 $ Poids 26 % |
| 10 | 3081, Chemin Ferry, Weedon 2024-05-10 · 257 m · Vendu 239 391 $ (1 911 $/m²) 125,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 292 464 $ Poids 25 % |
| 11 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 969 $ Poids 25 % |
| 12 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 503 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.