551 Chemin LEMAQUIE · Weedon
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 89,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 70 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307086416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
41098307086416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 16 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 595 $ Poids 1 % |
| 2 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 356 $ Poids 0 % |
| 3 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 384 $ Poids 0 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 158 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 82 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 241 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 4.2 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 223 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.