2539 Route 257 SUD · Weedon
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 148,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 114 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315945623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
41098315945623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 38 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 683 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 70 719 $ Poids 53 % |
| 2 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 48 % |
| 3 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 237 878 $ Poids 23 % |
| 4 | 1705, chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 980 m · Vendu 415 500 $ (2 282 $/m²) 182,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 372 747 $ Poids 19 % |
| 5 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 725 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 385 135 $ Poids 9 % |
| 6 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 912 $ Poids 7 % |
| 7 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 503 186 $ Poids 7 % |
| 8 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 284 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 118 $ Poids 2 % |
| 11 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 546 297 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, Chemin Rousseau, Weedon 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −76 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.