2635 Route 257 SUD · Weedon
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 128,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316000128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
41098316000128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 67 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 88 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 65 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 265 $ Poids 34 % |
| 3 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 096 $ Poids 27 % |
| 4 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 221 876 $ Poids 24 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 392 099 $ Poids 5 % |
| 6 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 327 $ Poids 5 % |
| 7 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 646 $ Poids 4 % |
| 8 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 263 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, 6e avenue, Weedon 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.