1861 Chemin FONTAINE · Weedon
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 144,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 533,9 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316009745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
41098316009745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 80 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 941 m · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 238 362 $ Poids 54 % |
| 2 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 841 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 363 $ Poids 52 % |
| 3 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 803 $ Poids 18 % |
| 4 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 907 $ Poids 17 % |
| 5 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 263 761 $ Poids 15 % |
| 6 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 314 352 $ Poids 14 % |
| 7 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 421 $ Poids 12 % |
| 8 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 804 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 121 $ Poids 9 % |
| 10 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 244 $ Poids 9 % |
| 11 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 662 937 $ Poids 6 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 531 162 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.