1859 Chemin LAVERTU · Weedon
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 85 m² · constr. 1977 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316013706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
41098316013706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 59 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 167 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −18 419 $ | 296 373 $ Poids 73 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 868 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 178 745 $ Poids 59 % |
| 3 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 799 m · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 37 % |
| 5 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 014 $ Poids 30 % |
| 6 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 486 412 $ Poids 28 % |
| 7 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 285 659 $ Poids 27 % |
| 8 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 356 801 $ Poids 24 % |
| 9 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 372 592 $ Poids 22 % |
| 10 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 548 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 462 459 $ Poids 22 % |
| 11 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 130 056 $ Poids 11 % |
| 12 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 257 503 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.