1809 Chemin FONTAINE · Weedon
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 98 m² · constr. 1994 · terrain 2 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316038634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
41098316038634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 82 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 360 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 347 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 490 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 207 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 329 487 $ Poids 46 % |
| 4 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 287 131 $ Poids 44 % |
| 5 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 563 690 $ Poids 41 % |
| 6 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 051 $ Poids 26 % |
| 7 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 522 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 299 908 $ Poids 25 % |
| 8 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 325 177 $ Poids 19 % |
| 9 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 440 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 284 685 $ Poids 11 % |
| 11 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 184 $ Poids 9 % |
| 12 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 011 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.