1953 Chemin LAVERTU · Weedon
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 113,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 336 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316067345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
41098316067345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 87 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 488 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 397 685 $ Poids 63 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 274 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 513 $ Poids 61 % |
| 3 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 818 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 74 933 $ Poids 49 % |
| 4 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 123 $ Poids 47 % |
| 5 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 819 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 685 $ Poids 37 % |
| 6 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 917 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 650 212 $ Poids 30 % |
| 7 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 747 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 543 411 $ Poids 14 % |
| 8 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 195 $ Poids 7 % |
| 9 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 414 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.