1964 Chemin LAVERTU · Weedon
Valeur estimée
149 800 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 62,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 65 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316077174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
41098316077174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 16 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 12 m · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 300 m · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 463 $ Poids 78 % |
| 3 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 587 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 277 670 $ Poids 74 % |
| 4 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 603 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 156 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 341 m · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 233 $ Poids 69 % |
| 6 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 911 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 246 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 911 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 258 511 $ Poids 60 % |
| 8 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 314 m · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 70 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 714 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 318 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 277 958 $ Poids 34 % |
| 12 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 666 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.