2039 Chemin FONTAINE · Weedon
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 93,9 m² · constr. 1995 · terrain 5 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316129129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
41098316129129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 79 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 204 416 $ Poids 48 % |
| 2 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +11 722 $ | 341 941 $ Poids 37 % |
| 3 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 913 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 338 415 $ Poids 30 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 019 $ Poids 29 % |
| 5 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 226 $ Poids 29 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 630 $ Poids 27 % |
| 8 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 324 729 $ Poids 27 % |
| 9 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 283 401 $ Poids 26 % |
| 10 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 620 $ Poids 26 % |
| 11 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 281 057 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 555 063 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.