2789 Chemin NICOLE · Weedon
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 91,8 m² · terrain 7 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 607,7 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 128 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316145910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
41098316145910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 45 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 707 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 325 $ Poids 79 % |
| 2 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 580 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 463 $ Poids 47 % |
| 4 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 951 $ Poids 41 % |
| 5 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 106 $ Poids 21 % |
| 6 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 002 $ Poids 18 % |
| 7 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 184 $ Poids 18 % |
| 8 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 899 $ Poids 13 % |
| 9 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 12 % |
| 10 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 085 $ Poids 10 % |
| 11 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 804 $ Poids 7 % |
| 12 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 355 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.