2794 Chemin NICOLE · Weedon
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 123 m² · constr. 1977 · terrain 4 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378,4 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 100 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316155308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
41098316155308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 34 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 970 m · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 609 $ Poids 44 % |
| 2 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 667 m · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 217 165 $ Poids 37 % |
| 3 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 66 786 $ Poids 30 % |
| 4 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 277 572 $ Poids 25 % |
| 5 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 715 $ Poids 23 % |
| 6 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 361 385 $ Poids 17 % |
| 7 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 095 $ Poids 17 % |
| 8 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 920 $ Poids 17 % |
| 9 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 593 856 $ Poids 11 % |
| 10 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 645 $ Poids 10 % |
| 11 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 604 498 $ Poids 7 % |
| 12 | 740, rue des Pionniers, Weedon 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (3 445 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 453 753 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.