2083 Chemin FONTAINE · Weedon
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 55,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316242274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
41098316242274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 63 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 915 m · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 170 $ Poids 50 % |
| 2 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 828 $ Poids 50 % |
| 3 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 904 $ Poids 38 % |
| 4 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 295 194 $ Poids 31 % |
| 5 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 193 928 $ Poids 29 % |
| 6 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 264 717 $ Poids 28 % |
| 7 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 276 291 $ Poids 25 % |
| 8 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 217 123 $ Poids 24 % |
| 9 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 74 463 $ Poids 23 % |
| 10 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 168 735 $ Poids 18 % |
| 11 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 123 103 $ Poids 16 % |
| 12 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 164 274 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.