3032 Chemin FERRY · Weedon
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 67,2 m² · terrain 174 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 613,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316327712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
41098316327712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 80 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 756 m · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 808 $ Poids 52 % |
| 2 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 801 $ Poids 22 % |
| 3 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 391 $ Poids 12 % |
| 4 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 963 $ Poids 11 % |
| 5 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 645 $ Poids 11 % |
| 6 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 601 $ Poids 8 % |
| 7 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 321 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.